為您的孩子購買第二套房屋以獨立抵押貸款居住的利弊

在所有抵押貸款首次購房者中，約 46%（17 萬人）在 2022 年購買房屋時得到了家人的經濟幫助。透過 jbsp 抵押貸款，父母和孩子的名字都將出現在抵押貸款上。孩子們無需為英國父母銀行贈送給他們的錢立即繳納任何稅款。大多數貸方只會向您提供高達 80% 房貸二胎 LTV（貸款價值比）的第二抵押貸款。換句話說，他們最多可以藉給您房產價值的 80%。

我們不為第二套房提供 95% LTV 住宅抵押貸款。但是，如果您已經在我們這裡有抵押貸款，您也許可以藉更多的抵押貸款。最後，如果你的同意造成緊張，那麼幫助孩子可能會產生情緒後果。無論您決定如何處理（禮物、貸款、共同所有權），都要以書面形式將您的協議視為一項業務安排。請記住，住宅房地產最好被視為長期投資。

首先，購買「第二套套房」需要繳納印花稅和附加費。這是因為您代表其他人（甚至家庭）購買財產，並且您將擁有不止一份財產。請注意，這是將財產轉移給孩子或其他家庭成員的不同過程，因為它涉及金錢交換。時不時地，房地產解決方案中的「我們買任何房子」專家會幫助人們考慮為他們的孩子購買房子（用現有房屋出售的收益）。多胞胎例外的目的是要認識到家庭通常不會計劃多胞胎。

然而，雖然房東每年最多可以扣除 25,000 美元的損失，但父母在租房給家庭成員時可能會面臨不同的規則。如果孩子不支付租金，則該情況被視為個人使用該財產，並且不允許與租金相關的扣除。但是，如果孩子有支付房租的室友，那麼父母可能可以享受與租金相關的扣除，同時允許孩子免租金住在那裡。本月生效的新印花稅稅率意味著您在購買第二套房屋時必須支付額外費用。